[摘要]《衡阳复式公寓》买房攻略篇2021~具有“自用”和“投资”两大功效，衡阳公寓什么项目能买？我们先来了解衡阳升值公寓具体的利与弊有哪些？
《衡阳复式公寓》买房攻略篇2021~未来五年，湖南房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，衡阳房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。具有“自用”和“touzi”两大功效，那么，衡阳酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解衡阳复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、衡阳复式公寓优势不足
现在，衡阳公寓也越来越流行，如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢？衡阳什么公寓更适合养老？那么，养老公寓利与弊有哪些？
购买公寓的优点：
①衡阳公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②衡阳公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③衡阳公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
衡阳公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
衡阳公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
衡阳公寓是不错的选择,便宜实惠,不过醉重要的还是要看服务质量了，衡阳公寓买那里好？
二、衡阳loft公寓的touzi风险
衡阳公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看衡阳公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的衡阳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于衡阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：衡阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
衡阳酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购衡阳公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买衡阳公寓前醉好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。
三、衡阳房子？
在了解清楚自己的财务情况和征信情况的时候，购房者还需要分析衡阳房价，看看自己是否买得起房子，主要是考察所购房屋区域的房价并且做好价格比较。很多人因为衡阳房价有波动不敢买房，衡阳房价高了怕跌了亏，衡阳房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，衡阳房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是衡阳房价却在哪里一直涨。那么，衡阳哪个楼盘能买？
1、雁城·国际公馆：均价4200元/m²，地址：湖南省衡阳市雁峰区白沙大道和奇峰路交界的东南角。。。
2、同安福龙湾2期：均价5400元/m²，地址：衡阳市雁峰区白沙大道24号。。。
3、同安福龙湾：均价5400元/m²，地址：衡阳市雁峰区白沙大道24号同安福龙湾售楼中心。。。
4、同安·福龙湾：均价5400元/m²，地址：湖南衡阳市雁峰区白沙大道24号同安福龙湾售楼中心。。。
5、北城美郡：均价2300元/m²，地址：常宁市青阳大道与欧家路交界区（新市政府广场侧对面）。。。
6、锦泰新城：均价3700元/m²，地址：衡岳北路金堰广场旁。。。
小编结语：衡阳买房子毕竟是要长期居住的，所以在挑选衡阳房子的时候对于满足日常居住需求的设施设备一定要考虑到，家里有老人和孩子的更要考虑配套设施，买菜、购物、看病、娱乐等设施是否齐全时时刻刻影响着我们的生活品质。衡阳酒店式公寓优缺点及衡阳酒店式公寓touzi风险。《衡阳复式公寓》买房攻略篇2021~供大家参考。。。
